墨旱莲

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TUhjnbcbe - 2021/10/25 17:54:00
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徐sir:武汉购房荟徐sir侃房栏目主持人,15年地产媒体从业经验,资深房产投资实战专家,教你玩转最佳资产配置,手把手教你从0到A8!

买别墅的人,一般非富即贵。

但其中,大多数都没有买别墅的经验。

所以你会发现买别墅出错的几率特别大。

因为没有买过,没有住过,无从下手,

只能听置业顾问一面之词;

再加上示范区往往美轮美奂,

难免不会肾上腺素飙升

「一拍脑门就买了」也算是常态吧。

别墅产品最怕什么?

空置!

买的时候山清水秀,

住的时候荒郊野岭;

卖不出,只能砸手里。

最后心一横,一年来住几次,美名其曰「度假」。

这可能是大多数人墅质生活的写照。

前段时间有个朋友,突然兴起买别墅的念头,陪着看了一圈,大致了解个七七八八,总结下来只有一句话——不可能当第一居所的别墅,买入要谨慎。

NO.1|壹

坦白说,看过那么多盘,别墅空置率高的小区还是太过清冷了些,萧瑟一片,完全没有那种高端居住区的感觉。

看到的院落一个个荒芜一片,甚至有些还是锈迹斑斑的房子,缺少人维护,给人的体验也会非常不好,还谈何居住品质?

而现在武汉别墅产品动辄大几百万、千万以上,如果买了一套别墅,只是周末或节假日偶尔去住一住,何必呢?

买别墅就是为了享受“有天有地有院子”的生活,明明买了一套别墅,却让它在大部分时间内闲置,不是很浪费吗?

事实上,别墅的空置率本来就高于一般住宅产品。购买别墅产品的人都是高净值人群,他们的房子不说N套,2、3套肯定是有的,买了房子之后去住的概率本来就小些;又不差钱,更不可能租出去。

因此,“雷”也会更多,买别墅肯定要优先考虑可能做第一居所的城市别墅。这也能更好地规避大面积空置带来的风险,也为未来的社区品质保障增加一道保险。

NO.2|贰

在武汉别墅易得,但是兼顾城市的繁华与自然资源的楼盘,却是凤毛麟角。只有兼顾了城市与别墅两种生活形态的城市别墅,保证事业与生活的最短距离,才能完美演绎“出则繁华,入则宁静”的城市生活。

当下武汉城市别墅市场鱼龙混杂,一些郊区别墅偷换概念,号称城市别墅误导购房者。

在我看来,只有距离城市中心区/副中心区近、便捷顺畅的交通条件、丰富完善的生活配套、稀缺的景观资源同时满足这四点才是真正意义上的城市别墅。

然而同时满足这些需要多少钱?

万?万?万?

诸如华侨城等别墅,让人倾心向往,但动辄上千万总价,也未必买的起。

好在鄂旅投·书院世家的出现大大缓解了市场的困境,而我之所以认为它还不错,也是因为它售价并不是遥不可及,而且它还算得上是可能住的城市别墅。

鄂旅投·书院世家实景图

首先,城市别墅需距离城市中心区/副中心区近,并拥有相对便利的交通条件,这是基础。

因为别墅距离城市中心/副中心的“物理+时间”的距离,决定着财富创造的速度和效率。

这是富人们非常在意的,这个解释了一点:大量的富人其实都是住在距离城市中心区的近处,而不是像隐士一样远离城市居于滨海之畔。

鄂旅投·书院世家位于武昌洪山区的白沙洲板块,距离武昌核心区很近,周边交通路网也比较发达,项目紧邻白沙洲大道,而白沙洲大道高架桥的建成通车,使得白沙洲到武昌中心城区的车行距离将缩短至20分钟,通车能力达到1万辆左右,使武昌中心区、光谷与汉阳之间快速互通,同时扩大城市核心圈,带动区域经济快速发展。

其次,拥有相对完善的商业、教育、医疗等配套。

任何社区最终都是用来生活的,只有景观,哪怕再稀缺都不能生活。生活是很朴素、基本和平常的,它需要充足完善的公共配套。有这部分的公共资源加持,才可以让别墅拥有源源不断的涨价动能。

据了解,项目紧邻*家湖大学城,毗邻9万方的商业综合体东澜岸广场和大学生休闲主题步行街园艺文化街,近距离享受生活餐饮、购物、休闲、娱乐等便捷时尚生活。

教育方面,项目不仅自带幼儿园,还紧邻武汉重点小学武珞路小学和规划品牌中学(华师附属中学即将签约),实现全系精英教育一站式配套,填补区域教育配套空白。

武珞路小学

根据年教育局权威发布的最新教育划片,鄂旅投书院世家明确对口武珞路爱家小学。

医疗方面,项目斜对面就有中医药学院、医院等医疗服务中心,项目附近还有红霞社区医疗中心和多家药店、诊所;可以充分满足家庭的健康保障。

除此之外,白沙洲板块内已经有省妇幼分医院分院正式签约入驻,医院分院坐落于白沙四路上,省妇幼分院位于烽胜路和白沙三路交汇处。

第三、稀缺的景观资源,是别墅之所以成为“少数人的选择”的附加价值。没有稀缺的景观资源,一样可以诞生不错的别墅区,但加上独有稀缺的无敌山海,那便是如虎添翼。但一定要在满足上面这些基础条件的情况下,稀缺的资源景观,才能让别墅产品发挥到极致。

青菱湖湿地公园效果图(规划中)

作为主城区一线临湖别墅,鄂旅投书院世家紧邻青菱湖,根据规划未来青菱湖湿地公园或以东湖绿道为模板打造,也就是说当下进驻青菱湖畔属于提前布局价值洼地,未来青菱湖湿地公园建设好,势必大幅提升居住品质、价值。

因此,我们可以说,鄂旅投·书院世家是真正的城市别墅。

NO.3|叁

事实上,好的别墅产品不仅仅满足先天优势(是城市别墅),后天的设计与打造也尤为重要。

这关系着产品在区域独有的竞争优势,毕竟是第一居所,在未来若干年内,楼盘在区域内的替代性要比较弱,才能有更大的保值增值性。

这可以来解释,为什么有些传统的、老旧的别墅区,会慢慢败下阵来。

当然,鄂旅投·书院世家产品也不会让人失望。

鄂旅投·书院世家实景图

鄂旅投·书院世家别墅遵循赖特建筑“活”的观念和整体性,在最初的规划设计中便考虑与周边生态相融合,注重对外部自然的理解和尊重,将建筑与环境有机结合,打造纯粹低密的美式宽景华宅。

鄂旅投·书院世家实景图

在屋顶处理上采用赖特经典的缓屋顶、大挑檐,使建筑看上去庄重内敛。四面缓斜坡屋顶、深出挑屋檐、大量水平线元素的运用,表现出空间的内外连续。建筑的外立面采用了传统的三段式设计,立面颜色沉稳,厚重踏实,强调与自然的和谐共存。

为了让业主能四季尽声色,项目设计方特意在别墅道路旁绿化区域中成行种植大树——春夏香樟大道芬芳、秋冬栾树大道静美,打造纯粹景观。

选用海桐球、红继木球等球类植物增添精致感;灌木搭配充满季相变化花灌——春日春鹃、夏日栀子、秋日火焰南天竹、冬日绿意盎然的常绿灌木增添活力。

项目关于户型的设计,也堪称为教科书版本,超大的赠送面积,彻底满足都市人的墅质生活,前庭后院。

据了解,鄂旅投书院世家目前主推联排别墅,分别有7联排和9联排,联排别墅的边套为㎡、中间套为㎡;此外还有户数不多更为稀缺的㎡双拼别墅。

该项目户型的最大特点就是赠送面积多:室内整体空高很高,一层空高6米,可现浇筑为两层,套内实际变成了3层;前后双入户花园设计,㎡和㎡的户型更有大边户花园,双拼别墅院子最大㎡、联排别墅院子最大㎡;顶层大露台以及阳光天井等空间赠送。

仅仅平的入门级产品,满足中产家庭第一套别墅的同时,赠送率高达%,使用面积最高可改造至㎡(不含花园),将别墅功能发挥到极致。

由于平是边户产品,真正做到了三面采光,一楼客厅、餐厅、厨房通风采光都很好,整个开间和进深比很合理,一楼显得很明亮,院子的面积也较大,最大化改造后,整体赠送面积约㎡,使用面积约㎡(不含花园)。

在武汉市场几乎全是联排、叠拼别墅的天下,双拼别墅显得尤为珍贵。而双拼相对于联排来说,舒适性更高,增加了采光面,也拥有了非常宽阔的室外空间。

㎡户型,整个社区仅有18套,使用面积最高可达㎡(不含花园),居住在这里,不仅能享受到三面院落的超宽阔内部景观,同时能够远眺青菱湖和规划的市*湿地景观。一套终极居所,也不过如此。

后记:

房产价值的走向,从来都是因稀而贵。

财富进入楼市,首先进入土地供给少、购房需求强劲一线或者新一线城市;在繁华都市,则是拥有不可复制的城市资源的项目聚拢了更大比重;在城区项目中,最为珍贵的城市别墅,形成了财富的聚宝盆效应。

但是禁墅令下,城市别墅这种特殊的住宅产品正在进入供应的尾声,已经是卖一套少一套,尤其是70年产权别墅,将成未来绝版“收藏品”。

或许,这将是你离城市别墅最近的一次。

项目信息

项目

鄂旅投书院世家

地址

????????武汉市洪山区白沙洲青菱湖畔(青菱河东路1号武珞路小学分校旁)

产品

总占地约12万方,总建面约32万方,共户,分两期开发,涵盖高层,洋房,别墅,商业等多业态一线湖居。鄂旅投书院世家容积率约2.0。

动态

目前主推联排别墅,分别有7联排和9联排,联排别墅的边套为㎡、中间套为㎡;此外还有户数不多更为稀缺的㎡双拼别墅,目前可以抢购

推荐理由

鄂旅投书院世家自带幼儿园、武珞路小学分校、品牌中学等资源,东临*家湖大学城,西南面青菱湖一线湖景。

其他特点

交通路网便利、生态环境宜居、内外配套齐全

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免责声明:本文提及的所有楼盘信息均为项目对外释放信息,来源于项目置业顾问、楼盘

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