白癜风诊疗目标 http://m.39.net/disease/a_6195089.html投资人说栏目：第66期
亲诉人：美豪酒店投资人吉莉（化名）
品牌所属集团：美豪酒店集团
投资·点评
注：投资点评分数采取5分制；
优势
关于美豪酒店的优势，投资人吉莉表示其优势如下：
1.中档品牌有一定溢价：相较而言，门店溢价能力较强；
.相较经济型酒店投资人而言，在服务板块有新的提升：美豪店长对于对客服务、内控板块能力比较强。
建议
对品牌方的建议，投资人提出几点改进建议：
1.扩大会员数量：美豪会员对该门店支持微弱，分析原因是美豪会员体量小。
.组建供应链体系：目前供应链价格相较市场价偏高0%；供应链标准需完善。
投资背景
说起自己加盟连锁品牌以及选择中档品牌的经历，吉莉总结是“跟着市场一步步走”。
自己做了将近0年的酒店行业，最早的时候开了多家小旅馆，也就是大家常说的“夫妻老婆店”，每个项目房量大概0-30间。
在零几年经济型酒店开始兴起时，漂亮统一的装修风格吸引了他；同时个人也觉得加盟连锁也比较“有面子”，于是便开始加盟经济型。
但15年中档兴起时，觉得投资金额太大，不太敢尝试。一直到年，觉得中档酒店是趋势，尤其是自己所在的一线城市，于是便开始看中档品牌。
同类型的中档品牌在物业周边已经有门店，于是便选择了美豪。
加盟点评详情
01
投测满意度：分总投资：实际万
投资回报周期：预算4年vs实际预估6年
开发人员服务水平：一般
吉莉表示开发站的角度完全不一样，所以一般情况下会自己评判物业地理位置、租金，觉得差不多可以做再去选择品牌，在选品牌时，如果周边近距离范围内已经有其门店便不能再做。
一般来讲开发应该亲自到物业上看看项目情况，但只是介绍完酒店物业基本位置信息后，就开始谈合作，开发的专业性有待提高。
0
筹开满意度：分单房投资：预算1万vs实际15万
筹建周期：10个月
施工团队：自己寻找
吉莉自己寻找的施工团队，早前是谈好工程全包费用，自己买材料，因为早前的“夫妻店”都是自己一家家从0到1开起来，什么办法都想过，材料就很懂。
提到如何选择好的施工队，吉莉表示确实比较头痛，所以建议工程队最好要知根知底，后期如果遇到装修问题也能找到人解决。
美豪品牌好在可以自己采购工程物资，所以门店装修时，像水电这类没有标准的部分外包给施工队，房间内有标准空调、马桶、水龙头等都自己来采购。
03
经营满意度：4分
单房运营成本：10元
RevPAR：元
店长能力：一般
吉莉表示目前加盟的各集团都很重视人才问题，但是依然无法改变现在整个行业人才缺乏的问题，也无法改变“好店长的委派全凭运气”的现状。在吉莉看来，所谓的“好店长”在业务能力和内部管理能力比较厉害，要么有一样擅长也可以，但如果都没有是绝对不行的。
吉莉遇不到好的店长，就自己培养，自己也比较愿意培养新人，对店长的激励比如给股权，这样培养的人员也能够真的为投资人考虑。
所遇到的美豪品牌店长内控能力比较强，执行力高，包括对于中档酒店服务的理解比较深刻，对于投资了多家经济型酒店的吉莉来讲，在服务板块有新的提升。
04
会员满意度：分集团会员占比：5%
会员复购率：一般
吉莉表示对比起自己其他品牌门店的会员贡献量，美豪的会员贡献力太微弱。
分析原因，吉莉觉得是美豪的会员量太小。
05
供应链满意度：分采集价格：高
产品质量：好
吉莉表示美豪供应链体系亟需完善，目前价格整体偏高0%左右。在供应链板块本来就不专业，很多内容标准还反复修改，浪费更多。
集团虽然也有从其他成熟酒店集团里面寻找供应链企业，但仍没有组建起来。
访谈后记
吉莉表示去年开始由于疫情影响，一线和新一线城市有较多好物业出手，去年和今年都是抄底的好机会。
为此，他也陆续在华东区域城市拿了个经营中项目，虽然硬件有一定的老旧但暂时也未做改造，先以长短租结合的形式经营着，其他资金用来继续抄底优质物业。
本期话题
您如何看待酒店行业01年的投资机会？
”往期精彩回顾”美豪酒店第1期：美豪，请你在改变中坚持！美豪酒店第期：酒店投资：会哭的孩子有奶喝美豪丽致第1期：除了品质，服务依然需要酒店投资人注重!
美豪酒店第3期：除了“挣钱”，投资人还在想什么？
为什么要做《投资人说》每一笔投资都值得重视随着酒店品牌加盟的快速扩张，投资人和品牌方之间的分歧和矛盾日趋显露，这档针对酒店投资人的访谈栏目，通过采访投资人的加盟心路，还原对品牌方的真实评价。同时，我们希望品牌方卸下渲染下的外衣，正视所面临的问题，和投资人重构相互信任的合作关系。
「END」
推荐阅读
点击图片即可阅读
近期活动
扫码报名咨询详情
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
